Investieren in Wohneigentum: Ist das ein guter Plan?

Veröffentlicht am : 03 Mai 20213 minimale Lesezeit
Der Kauf eines Wohngebäudes ist eine gute Option, wenn es um eine Investitionsstrategie geht. Bevor Sie also Maßnahmen ergreifen, ist es wichtig, gut darüber informiert zu sein, was Sie tun müssen. Damit sich die Investition lohnt, sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Informieren Sie sich unter anderem im Voraus über die Art der zu kaufenden Immobilie.

Viele Vorteile für den Eigentümer einer Mietwohnung

Bereits ab dem ersten Jahr können Sie eine Rendite auf Ihre Wohnimmobilieninvestition erzielen, vorausgesetzt, die Summe der monatlichen Mieten ist höher als Ihre Hypothekenzahlungen und Ausgaben. Durch den Abzug vieler Ausgaben, die mit der Instandhaltung des Mietobjekts und dessen Verwaltung verbunden sind, können Sie möglicherweise weniger Steuern auf Ihr Einkommen zahlen. Dann könnte Ihr Wohngebäude im Laufe der Jahre an Wert gewinnen. Eine kürzlich durchgeführte Studie über den Immobilienmarkt ergab, dass eine konservative Schätzung der Rendite von Immobilieninvestitionen, die in den frühen 2000er Jahren erworben wurden, eine durchschnittliche Einkommenssteigerung zwischen 24 % und 30 %, je nach Region, aufweist.

Eine interessante Investition, vorausgesetzt, Sie wissen, welche Art von Mietobjekt Sie kaufen sollten

Stellen Sie sich die Frage, welche Art von Wohngebäude Sie kaufen sollen? Beachten Sie, dass es keine magische Antwort auf diese Frage gibt. Es hängt alles davon ab, wie viel Zeit Sie für die Verwaltung Ihres neuen Hauses aufwenden wollen, von Ihrem Budget und Ihren Zielen. Ein Triplex oder ein Duplex zum Beispiel wird wahrscheinlich weniger Verwaltungszeit benötigen als ein Gebäude mit acht (08) Wohnungen und ebenso vielen Mietern. Beachten Sie zu diesem Punkt auch, dass die Regeln für den Erwerb eines Mietobjekts mit fünf (05) oder mehr Wohnungen nicht die gleichen sind wie für den Erwerb eines Objekts mit vier (04) oder weniger Wohnungen.

Ein weiterer Schlüssel zum Erfolg: die richtige Wahl des Standorts

Das Investieren in Wohnimmobilien ist sehr interessant, vorausgesetzt man weiß, wie man den richtigen Standort wählt. Dabei sind viele Kriterien zu berücksichtigen. Bevorzugen Sie zum Beispiel Wohnungen in der Nähe vieler Dienstleistungen (wichtige Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und andere). Die Preise für Mietwohnungen variieren ebenfalls von einem Gebiet zum anderen. Außerdem wird Ihr Budget die Miete für Ihre zukünftige Investition bestimmen. Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie interessiert, führen Sie eine Besichtigung vor dem Kauf durch. In einigen Fällen kann eine Analyse des Bodens, auf dem er gebaut wird, empfohlen werden. In der Tat können kontaminierte Böden Ihre Investition entwerten. 

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